סיאם פאנגן · תיק הוכחות

ביול חוזה שכירות — חובה בכל תקופה

ביול ורישום הם שני דברים שונים. רישום בטאבו נדרש רק מעל שלוש שנים; ביול חל על כל חוזה שכירות מקרקעין, גם של שנה. חוזה שלא בויל אינו קביל כראיה בבית משפט — כלומר לא ניתן לאכיפה.
על המקורות שבדף הזה
מי זה DBD — משרד פיתוח העסקים והמסחר, אגף בממשלת תאילנד. הוא רשם החברות (כל חברה תאילנדית נרשמת דרכו, כולל סיאם) וגם הרשות שמנהלת את חוק העסקים הזרים — כלומר הגוף שמחליט מי צריך רישיון עסק-זר ומי מקבל אותו, ושמריץ את מצוד הנומיני יחד עם ה-DSI.
החלטת DBD (ข้อหารือ) — הליך רשמי של פנייה מקדמית: מישהו שולח ל-DBD שאלה בכתב ("אני מתכוון לעשות X — צריך רישיון?"), וה-DBD עונה בכתב מה עמדתו. אף אחד לא נתפס ולא הורשע — זו עמדת הרשות מראש. הערך: זה הגוף עצמו שיחליט בעניין שלנו, אומר בכתב מה הוא חושב. הוא מפרסם תקצירים חודשיים בקבצי PDF ציבוריים — משם כל הציטוטים כאן.
פסק דין (ฎีกา) — החלטה של בית משפט. אנשים אמיתיים, גזרי דין אמיתיים.
הודעת DSI — היחידה לחקירות מיוחדות מדווחת על פשיטה, כתב אישום או פסק דין. מקרים אמיתיים.
חוק ותקנה — נוסח החוק עצמו, מתוך הפרסום הרשמי.

המוצגים

מוצג 1התעריף ומי עושה מהודאי
התוספת לפקודת המסים, פרט 1: באט אחד על כל 1,000 באט מדמי השכירות לכל תקופת השכירות (0.1%). החייב בתשלום — המשכיר. מי שמבטל את הבולים — השוכר, כלומר אנחנו. והרשות רשאית לגבות ממחזיק המסמך אם המשכיר לא שילם — ולכן סיאם מטפלת בזה בעצמה ומגלגלת על המשכיר.
מקור: תוספת אגרות הביול, פקודת המסים התאילנדית
מוצג 2ההוכחה שזה לא קשור לרישוםודאי
הוראת רשות המסים נותנת דוגמה מפורשת: חוזה לחמש שנים שלא נרשם — ולכן אכיף לשלוש שנים בלבד — משלם ביול על דמי השכירות של כל חמש השנים. החובה קיימת בדיוק במצב של חוזה לא-רשום.
מקור: คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.153/2559, ข้อ 4 דוגמה (3)
מוצג 3מעל מיליון באט — מזומן, ותוך 15 יוםודאי
כשסך השכירות לכל התקופה הוא מיליון באט ומעלה — או בכל חוזה שנחתם אלקטרונית — חובה לשלם במזומן בטופס อ.ส.4 בסניף מסים, לפני החתימה או תוך 15 יום ממחרת יום החתימה. הדבקת בולים במקרה כזה נחשבת "לא מבויל". הסנקציה: המסמך אינו קביל כראיה בהליך אזרחי, ותוספת פיגור של עד פי 6 מהאגרה.
מקור: הודעת מנהל רשות המסים בעניין אגרות ביול (37) ข้อ 2(1) כפי שתוקנה; והודעה 58; פקודת המסים ס׳ 113–115, 118
מה זה אומר לנו
מביילים את חוזה המושכר; חוזה הציוד פטור לגמרי (שכירות מיטלטלין אינה בתוספת). בודקים אם סך השכירות לכל התקופה מגיע למיליון באט — ואם כן זה טופס במזומן תוך 15 יום, לא בולים. העלות 0.1%, זניחה. הסיכון בלי זה: חוזה שאי-אפשר לאכוף. ולרכיב האחוזים יש נוהל — מביילים לפי אומדן סביר ומשלימים על כל תקבול עודף.